南京市老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)建議(在南京投資房產(chǎn),是買(mǎi)新區(qū)新房子還是市中心)
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在南京投資房產(chǎn),是買(mǎi)新區(qū)新房子還是市中心
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帶著投資目的買(mǎi)房:買(mǎi)市中心的二手房也可以盈利。因?yàn)樗慕煌ê鼙憷?,配套很成熟,商業(yè)綜合體也很多。而且市中心土地稀缺,也直接導(dǎo)致住房套數(shù)稀缺,總體來(lái)說(shuō)還是可以保值的。
不過(guò)能變現(xiàn)的較少,只有每月的月租而已。
那么既然帶著投資目的,就要賺大錢(qián),因?yàn)橥顿Y是投未來(lái)的。
在市中心二手房和過(guò)鄉(xiāng)浦口新房的價(jià)格,差不多的情況下,還是建議買(mǎi)新房子。
雖然說(shuō)新房子,在發(fā)展前幾年不會(huì)有什么盈利。但投資人,更會(huì)期待他未來(lái)的眼光,新房未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。
對(duì)此,我們要知道,未來(lái)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的主要兩因素是:交通和人口。
【一】交通
2017-06-20,南京市浦口區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于《浦口區(qū)“十三五”城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃》的通知,旨在為改善江北居民的出行條件:
從浦口出發(fā),到長(zhǎng)三角中心城市2小時(shí)內(nèi)通達(dá); 南京都市圈內(nèi)1小時(shí)通達(dá);與南京主城區(qū)20分鐘通達(dá); 15分鐘上高速; 新城、新市鎮(zhèn)、新社區(qū)10分鐘通達(dá)國(guó)省干線公路網(wǎng); 浦口片區(qū)、橋林新城居民步行5分鐘可達(dá)軌道或公交車(chē)站。
優(yōu)良的交通,可以加速人口與車(chē)輛的流動(dòng),長(zhǎng)距離、段時(shí)間的運(yùn)輸成為可能,加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)的對(duì)外聯(lián)系,從而帶動(dòng)道路兩旁及周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,例如旅游資源、房地產(chǎn)、餐飲行業(yè)等。隨之而來(lái)的,就是就業(yè)人數(shù)的增加、聚集。
城市內(nèi)部,隨著時(shí)間推移,交通壓力增大、土地價(jià)格水漲船高,直接導(dǎo)致人口的生活空間狹窄化,同時(shí),再加上人來(lái)交通工具的普及及應(yīng)用,如轎車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌,距離已經(jīng)不再是人口流動(dòng)的障礙。
由此,會(huì)導(dǎo)致大量的富人外移,遷至發(fā)展有前景的區(qū)域,還會(huì)主動(dòng)購(gòu)買(mǎi)新房,改善居住環(huán)境,將直接拉高遷入地的房?jī)r(jià)。
【二】人口
從2018年3月1日起,南京市為打造“創(chuàng)新名城”,允許40歲以下本科生可直接落戶南京,甚至,還有額外補(bǔ)貼。
南京市充當(dāng)江蘇的省會(huì),匯集了在現(xiàn)代胡服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等比較多的產(chǎn)業(yè),同時(shí)代表了江蘇省的全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力。在當(dāng)下,人才自由、充分流轉(zhuǎn),人才爭(zhēng)奪大戰(zhàn)早越來(lái)越激烈,全國(guó)多個(gè)城市(鄭州、合肥、珠海、南昌等)也參加。南京市為吸引人才,不惜下血本。
而人口的增加,勢(shì)必會(huì)提高對(duì)住房的大量需求;但,他們的收入較一般從業(yè)者高,日常的經(jīng)濟(jì)行為中,首先的投資選擇,更傾向于買(mǎi)房置業(yè)。
咱們都知道,物以稀為貴嘛。任何商品的價(jià)值,都會(huì)不斷消費(fèi)者的需求而血壓低或減少,當(dāng)某種力量商品需求量大時(shí),商品的價(jià)格恐怕會(huì)想提高。
總而言之,帶著投資目的買(mǎi)房,冉茂睿更傾向于買(mǎi)新房。
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