三供一業物業費標準（老舊小區改造可研報告范文）

本文目錄,1、,三供一業物業費標準,2、,物業公司與小區業主矛盾頻發，小區物業自管可行性有多大,3、,西安給老舊小區加裝電梯，這個可行性高嗎,4、,買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎,5、,沒辦證的時候土地是劃撥的，辦不動產證的時候變成了出讓，這是好還是不好,“三供一業”的費用包括相關設施維修維護費用，基建和改造工程項目的可研費用、設計費用、舊設備設施拆除費用、施工費用、監理費等,1、個人想法層面：我同意取消物業公司！

• 1、三供一業物業費標準
• 2、物業公司與小區業主矛盾頻發，小區物業自管可行性有多大
• 3、西安給老舊小區加裝電梯，這個可行性高嗎
• 4、買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎
• 5、沒辦證的時候土地是劃撥的，辦不動產證的時候變成了出讓，這是好還是不好

1、三供一業物業費標準

“三供一業”的費用包括相關設施維修維護費用，基建和改造工程項目的可研費用、設計費用、舊設備設施拆除費用、施工費用、監理費等。

2、物業公司與小區業主矛盾頻發，小區物業自管可行性有多大

1、個人想法層面：我同意取消物業公司！物業服務應該是公益性的組織來管理，而非贏利性的物業公司來管理大家。取消物業根本不是物業費的問題，應該按照黨管一切的原則，交由村委會、社區居委會等政府組織來統一收取物業費、通過購買服務和志愿者服務，比如一個社區居委會管轄50個小區，那么50個小區打包通過面向全國公開招標，自然會吸引國內大型物業公司參與，大型物業公司的服務質量也可以接受業主和政府采購中心專家的驗收，提高服務質量，進而來實現社區公共環境清潔，統一購買服務實現化糞池定期清理。這些錢的支出，按照政府集中采購制度實施，小錢公布明細，大錢統一公開招標采購。這樣具有可操作性。最重要一點是物業公司現在的角色定位不準確了，定位已經不是服務，而是管理了。如果真要管理，也該交由村委會、居委會來統一管理，放在黨的統一領導下。村委會、社區居委會接受紀委監委監督，運行更為陽光。由居委會統一為轄區內所有社區統一的通過政府采購的選取物業公司，到期再招標采購。這樣的話，物業公司的服務意識會強很多，多少會放下一些現在的管理者的意識。

3、西安給老舊小區加裝電梯，這個可行性高嗎

給老舊小區加裝電梯，這個事情當然是好事了，一下分析一下其可行性。

1.是個一個好事。一方面提高了居民的生活質量，另一方面解決了老年人腿腳不便，上下樓梯難得問題。

2.政策扶植力度不錯。根據《西安市老舊住宅小區加裝電梯試點工作實施方案》，西安市對城區2000年以前建成，4層以上的老舊小區，每加建一部電梯給與15萬元的補貼。截至目前，西安共有16個小區的113部電梯通過了規劃審批并下達試點計劃，其中5個小區47部電梯已經正式啟用。

3.執行難度不小。老舊小區加裝電梯，其實面臨的困難也挺大，畢竟是個眾口難調的事，主要阻力來源于是資金籌措方面，部分業主不積極，比如底層用戶安裝愿望不如高層強烈，居民意見難以達成一致。此外，還有部分小區還存在戶型問題或地方過于狹窄，電梯用地無法解決。

4.政府方面，審批手續是否還有簡化可能？比如成都，就未限定老舊小區必須是2000年以前建成。畢竟，2000年以后建成的小區居民也有提高生活質量的愿望吧。

4、買市區的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區的老破小有哪些優點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？

一，市區的老破小有哪些優點？

想要知道市區的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優點和缺點。

只有這樣才能結合實際的政策環境，以及樓市環境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個優點，地段好。

一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。

地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。

第2個優點，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫療配套，學區配套，商業配套，甚至還有著一個城市最集中的企業配套。

不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節約時間。

第3個優點，面積小，單價低，總價便宜。

市中心是一個城市最先開發的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。

第4個優點，租金收益可持續。

市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應求的狀態。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

……

是的，市區的老破小有著非常多的優點。

當然了，還有其他的一些優點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非?？捎^的。

二，市區的老破小有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區的老破小房屋擁有的一些優點。

非常明確，最吸引我們的要數“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個缺點，建筑質量差。

由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術也相對落后，建筑的質量往往也是一個城市相對較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現象。

如果小區環境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個缺點，居住環境較差。

市中心的老破小，居住的環境整體上來看是相對較差的。

不僅沒有好的物業管理，而且居住的人群也特別的復雜，早期的原住居民已經買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。

第3個缺點，安全系數較低。

市中心很多的老破小沒有門衛，社會上的人小區內的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數相對來說很低。

而且即便那時有門衛的老破小小區，也是請的一些上了年紀的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監督的作用。

第4個缺點，停車難。

市中心的老破小區停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區因為建筑年代久遠，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區里面亂停亂放的車輛占據了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區的老破小也有著特別多的缺點。

當然了，市區的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。

三，買市區的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區的老破小房屋具備的優點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區的老破小也有著不同的優點，更有著不同的缺點。

第一，棚改政策已經改為實物分房。

對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。

實際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發生了實質性的改變。

棚改政策不再是拆遷發錢，而是改為了實物分房，把你的房屋拆遷之后，根據城市的對應政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償的機會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進行外墻翻新，聘請好的物業管理，提升小區的居住環境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內房屋失去了拆遷的機會，更失去了獲得拆遷賠償的機會。

……

是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結婚了，房子還沒有拆遷。

優質的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現能力的房屋。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

5、沒辦證的時候土地是劃撥的，辦不動產證的時候變成了出讓，這是好還是不好

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老舊小區改造可行性研究報告需要準備什么三供一業物業費標準（老舊小區改造可研報告范文）