河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見(河北省老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)

1、嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹，市級根據(jù)縣（市、區(qū)）改造方案的完整性、針對性、可操作性，對擬申報國家年度改造計劃小區(qū)進(jìn)行把關(guān)會審，優(yōu)先將成熟度高、設(shè)計方案完備的小區(qū)納入年度改造，2、嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹， (三)各地確定改造計劃不應(yīng)超過當(dāng)?shù)刭Y金籌措能力、組織實(shí)施能力，堅決防止財政資金大包大攬，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)，3、第四十九條 違反本細(xì)則有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)部門依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處罰。

河北省嚴(yán)禁隨意拆除老建筑、搬遷居民

1、嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。市級根據(jù)縣（市、區(qū)）改造方案的完整性、針對性、可操作性，對擬申報國家年度改造計劃小區(qū)進(jìn)行把關(guān)會審，優(yōu)先將成熟度高、設(shè)計方案完備的小區(qū)納入年度改造。

2、嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造為名，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹。 (三)各地確定改造計劃不應(yīng)超過當(dāng)?shù)刭Y金籌措能力、組織實(shí)施能力，堅決防止財政資金大包大攬，堅決防止盲目舉債鋪攤子、增加政府隱性債務(wù)。

3、第四十九條 違反本細(xì)則有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)部門依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三方拆遷評估公司

1、拆遷第三方機(jī)構(gòu)通常包括以下工作： 房屋調(diào)查：對即將被拆遷的房屋進(jìn)行調(diào)查，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、面積等信息。 測繪：對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量和繪圖，包括地形、地貌、建筑物和構(gòu)筑物等。

2、拆遷公司和評估公司是兩個不同的實(shí)體，它們的職責(zé)和任務(wù)有很大的區(qū)別：拆遷公司：職責(zé)：拆遷公司通常負(fù)責(zé)處理土地開發(fā)項(xiàng)目中的拆遷工作。

3、第三方評估是指由獨(dú)立的、與被評估對象無利益關(guān)系的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行的評估活動。這些專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人被稱為第三方評估機(jī)構(gòu)或評估師。第三方評估的目的是為了提供客觀、中立、可信的評估結(jié)果，以幫助相關(guān)利益方做出決策或判斷。

23省份推出今年老舊小區(qū)改造計劃,部分地區(qū)改造范圍擴(kuò)大

在這一背景下河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見，各地開始加速老舊小區(qū)改造河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見的工作推進(jìn)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者近日統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已有23個省份發(fā)布河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見了2020年老舊小區(qū)改造相關(guān)的工作計劃，從改造內(nèi)容、改造范圍、改造資金來源、產(chǎn)業(yè)鏈等多個方面，推進(jìn)相關(guān)工作。

項(xiàng)目建筑面積52400平方米，用地面積34292平方米，改造范圍包含銀杏花園、月臺路1號、月臺路4號、月臺路15號1梯、白泉街19號21號23號、杏花苑、牡丹園等小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括外立面、屋面、樓梯間及室外部分改造提升。

各地可以結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，其重點(diǎn)改造隊(duì)對象為2000年底前建成的老舊小區(qū)。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容主要是對小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類改造。

住建部更是表明自2022年開始，住房改造要按照新規(guī)執(zhí)行。住建部發(fā)布新規(guī)，如果房齡超過20年將“統(tǒng)一處理”住建部門對于20年以上舊房改造發(fā)布河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見了新規(guī)。

老舊小區(qū)改造國家最新政策如下：建立健全舊樓房改造管理機(jī)制，促進(jìn)城市更新和老舊小區(qū)改造。加大對老舊小區(qū)改造的資金投入，同時鼓勵社會資本參與。推行“以舊換新”政策，鼓勵居民將老舊住房置換為新房。

老舊小區(qū)改造重點(diǎn)為2000年底前建成的，城市或縣城內(nèi)已建成的住宅小區(qū)，可結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍。依據(jù)自治區(qū)《全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》工作目標(biāo)，我市將改造范圍確定為2005年底前建成的城鎮(zhèn)內(nèi)小區(qū)。

老舊小區(qū)改造政策

1、老舊小區(qū)改造國家最新政策如下：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容主要是對小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類改造。住建部更是表明自2022年開始河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見，住房改造要按照新規(guī)執(zhí)行。

2、老舊小區(qū)改造的主要對象是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)河北省老舊小區(qū)改造實(shí)施意見，具體是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。

3、年北京對于老舊小區(qū)的主要整改政策是改造，而非拆除重建。2020老舊小區(qū)改造主要針對的是2000年以前、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。

4、年住建部老舊小區(qū)改造政策有：扎實(shí)抓好“樓道革命”“環(huán)境革命”“管理革命”等3個重點(diǎn)、著力消除安全隱患、加強(qiáng)“一老一小”等適老化及適兒化改造、開展“十四五”規(guī)劃實(shí)施情況中期評估。

5、房屋征收補(bǔ)償 在老舊小區(qū)改造中，如果需要征收居民的房屋，政府需要向居民支付相應(yīng)的征收補(bǔ)償費(fèi)用。征收補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

首個老舊小區(qū)既有住宅建筑綜合改造地方標(biāo)準(zhǔn)

1、節(jié)能改造、設(shè)施改造和適老化改造，內(nèi)容涵蓋房屋檢測、診斷評估、結(jié)構(gòu)加固、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造、加裝電梯、室內(nèi)外設(shè)施改造、施工驗(yàn)收等，是國內(nèi)首部老舊小區(qū)既有住宅建筑綜合改造地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、建筑物翻新與修繕：對老舊建筑物外墻、立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行翻新和修繕，包括涂料更新、磚瓦更換、防水處理等，以延長使用壽命，改善外觀。

3、改造標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和物業(yè)管理三個方面：基礎(chǔ)設(shè)施方面，老舊小區(qū)改造將主要關(guān)注道路及其交通設(shè)施、排水設(shè)施、供氣供電供熱系統(tǒng)、樓房立面和屋頂?shù)确矫娴母脑臁?/p>

4、在中國，舊房改造的規(guī)定主要包括以下幾個方面：首先，需要符合建筑安全規(guī)范，包括抗震、防火等方面的要求。其次，需要符合環(huán)保要求，包括節(jié)能、減排等方面的要求。再次，需要符合居住標(biāo)準(zhǔn)，包括采光、通風(fēng)、噪音等方面的要求。

5、老舊小區(qū)改造需要考慮以下幾個條件： 政策支持：需要有相關(guān)政策和規(guī)劃的支持，例如城市更新政策、老舊小區(qū)改造規(guī)劃等。政府相關(guān)部門應(yīng)指導(dǎo)和支持改造工作，并提供相應(yīng)的財政資金或優(yōu)惠政策。

6、建筑物改造是老舊小區(qū)改造的核心和重點(diǎn)，它主要包括：外立面、屋頂、陽臺等建筑物外部結(jié)構(gòu)的修繕和美化，提升小區(qū)的整體形象和風(fēng)貌；樓梯、電梯、門窗等建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造和安裝，提高小區(qū)的舒適度和便捷度。