北京老樓拆遷賠償是城市更新和歷史保護中的一項重要議題。根據(jù)北京市的相關政策，對于具有重要歷史文化價值的老建筑，政府在拆遷過程中會提供相應的經(jīng)濟補償。這些補償包括房屋價值補償、搬遷費用以及可能的安置補助。由于老樓往往位于市中心或歷史文化街區(qū)，其拆遷過程復雜且成本高昂，因此政府通常會給予額外的政策支持，如優(yōu)先安置權、稅收優(yōu)惠等，以鼓勵居民接受拆遷。為了保障居民的合法權益，政府還會設立專門的調解機構，幫助解決拆遷過程中可能出現(xiàn)的問題。北京老樓拆遷賠償是一個涉及多方面因素的復雜問題，需要政府、居民和社會各界共同努力，尋求最佳的解決方案。

一、北京老樓拆遷賠償?shù)挠嬎銟藴?/h1>

1. 房屋補償費
   • 以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。例如，如果是草房每平米1900元，磚瓦房2400元/平米，樓房（二層以上）3300元/平米等（不同結構房屋有不同補償標準）。
2. 周轉補償費
   • 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。若拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則周轉補償費可能為0（針對住宅房屋）。
3. 獎勵性補償費
   • 用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，其數(shù)額根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律確定，不得任意更改。還可能會有異地安置補助不低于2萬元/戶等情況。
4. 房屋價值補償?shù)木C合計算
   • 合法擁有房產(chǎn)評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。如果是計算房屋拆遷補償差價，則為合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額 - 被獲得的房屋的評估價格。

二、拆遷補償?shù)南嚓P補充

1. 補償方式選擇
   • 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。如果選擇房產(chǎn)調換可能需結算差額，舊城改造可選改建區(qū)或現(xiàn)居地附近調換。
2. 特殊情況的補償面積計算
   • 拆遷補貼面積 = 原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。并且根據(jù)規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，在符合在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理分戶、交換、贈與等手續(xù)新增的戶等條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。
3. 關于停產(chǎn)停業(yè)損失補償（針對非住宅房屋）
   • 如果是非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費也會在補償范圍內(nèi)。公式為(被或)房屋安置費 = 搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費（若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式中第四項賠償費為0）。

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