房屋改造手續(xù)流程及費用（農(nóng)村房屋改造費用控制技巧,房屋改造費用控制技巧）

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房屋改造是一項復(fù)雜的工程，涉及到多個步驟和費用。在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋改造時，控制費用是關(guān)鍵。以下是一些控制費用的技巧：在改造前制定詳細(xì)的預(yù)算計劃，包括所有預(yù)期的開支，以便更好地管理財務(wù)。選擇合適的改造方案和材料，以減少不必要的花費?？梢詫で笳蚍菭I利組織的援助，以獲得資金支持或稅收優(yōu)惠。與當(dāng)?shù)氐慕ㄖ窘⒘己玫暮献麝P(guān)系，以獲得合理的報價和質(zhì)量保證。確保所有的改造工作都符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以避免不必要的罰款或延誤。通過以上這些技巧，可以有效地控制農(nóng)村房屋改造的費用，并確保項目的順利進(jìn)行。

房屋改造手續(xù)流程及費用（農(nóng)村房屋改造費用控制技巧,房屋改造費用控制技巧）建筑施工圖設(shè)計第1張

一、房屋改造手續(xù)流程

（一）一般房屋改建或擴(kuò)建審批程序

受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證環(huán)節(jié)
- 房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
- 房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
- 建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
- 對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。
申報材料
- 房屋變更登記申請書。
- 房屋所有權(quán)證。
- 身份證或用地證明文件等。
- 還需要規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報告、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗收合格的證明、營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件、法人及代理人身份證復(fù)印件等。

（二）農(nóng)村宅基地上房屋改建審批流程

具備集體建設(shè)用地使用證
- 如果宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。
辦理土地審批手續(xù)
- 帶著身份證、戶口本、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T（一般是土地所、住建所）辦理土地審批手續(xù)，同時申請D級危房鑒定（具體需攜帶資料可咨詢以上兩個部門），批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
涉及補(bǔ)貼的情況
- 很多省份有農(nóng)村危房改造工程，如果有，可填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

（三）老房改造手續(xù)流程

規(guī)劃許可證
- 向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請規(guī)劃許可證，確認(rèn)改造工程是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求，包括建筑結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計等。
建設(shè)工程施工許可證
- 在獲得規(guī)劃許可證后，向建設(shè)部門申請建設(shè)工程施工許可證，確認(rèn)改造工程符合施工標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。
竣工驗收
- 改造工程完成后，向有關(guān)部門申請竣工驗收，驗收通過后才能正式使用改造后的房屋。
其他可能手續(xù)
- 根據(jù)具體的改造內(nèi)容和所在地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，可能還需要辦理其他手續(xù)如環(huán)保手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)等。

二、房屋改造費用

（一）老房改造費用

經(jīng)濟(jì)實惠型改造
- 700 - 800元/平方米之間，不變動房屋主體結(jié)構(gòu)，造型簡單，沒有任何設(shè)計，能滿足大部分業(yè)主正常使用。
中等務(wù)實型改造
- 800 - 1000元/平方米之間，高性價比，有一定造型設(shè)計，務(wù)實、實用、耐用，是當(dāng)下市場主流的選擇。
高端奢華型改造
- 1000元/平方米以上，設(shè)計獨具個人風(fēng)格審美，兼具外觀和使用體驗，適合高收入人群，造型精巧復(fù)雜。

總體而言，房屋改造費用會受到改造的規(guī)模（如局部改造還是整體改造）、改造的復(fù)雜程度（是否涉及結(jié)構(gòu)變動等）、材料的選擇、地區(qū)差異等多種因素的影響。不同的改造項目（如棚戶區(qū)改造、二手房改房改造等）可能在費用上也有不同的考量因素。