河北住宅別墅加層改造施工單位名單(河北省違建別墅整治方案)

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今天給各位分享河北住宅別墅加層改造施工單位名單的知識，其中也會對河北省違建別墅整治方案進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！同時，公司質檢部派出專業的質檢員在每一個施工環節進行嚴格檢查，杜絕任何施工隱患。土巴圖小吳上門進行了竣工驗收。王工長人很好，非常配合，有點小毛病，將及時整改。裝修公司排名前十強有龍發裝飾、業之峰裝飾、尚層裝飾、紅螞蟻裝飾、東易日盛裝飾、今朝裝飾、居眾裝飾、金螳螂裝飾、實創裝飾、大業美家裝飾。

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本文目錄一覽：

1、裝修公司口碑好的公司
2、別墅設計公司哪家更好
3、裝修公司排名前十強
4、家裝比較好的裝修公司
5、疊加別墅是什么意思
6、灤南縣農村平改

裝修公司口碑好的公司

名匠裝飾。

名匠裝飾于1992年在廣州成立，目前已覆蓋160+座城市，具備裝修設計施工雙甲級資質，專注高端品質裝修多年。自有萬名專業施工人員，承諾所有工程絕不轉包，絕不外包，多次榮獲中國家裝行業金鉆獎，也是消費者極信賴的家裝公司品牌。

魯班裝飾是中國著名裝飾品牌，具有建委二級資質，是一家集家裝和工裝于一體的專業裝飾公司。經過10多年發展，先后獲得了“家裝行業十強品牌、“消費者協會·誠信單位”、“環保家裝企業”、“綠色裝飾企業”等榮譽，是西安十大口碑裝修公司之一。

今朝裝飾成立于1999年，是一家專業從事家裝、工裝、木作產品，生產與銷售以及裝修配套服務的大型綜合服務商。今朝裝飾擁有金牌施工團隊，施工的師傅們都擁有很豐富的施工經驗，嚴格按照國家檢驗標準進行，專業工程管家監管，確保施工質量。

別墅設計公司哪家更好

別墅設計和一般的住宅設計有著明顯的區別，最主要體現在別墅設計不僅要考慮室內，還要有室外的設計。另一方面，別墅設計由于空間比較大，整體效果的表達也是設計要注重的方向。下面小編為大家介紹五家口碑很好的別墅設計公司，為大家整理出這些別墅設計公司的簡介、服務以及評價等信息。

北京佳時特裝飾工程有限公司

公司簡介北京佳時特裝飾工程有限公司是一家集家居設計、公裝設計、綠化園藝設計與施工，并包含配套主材產品銷售于一體的大型裝飾企業，是經北京市工商行政管理局注冊，獲得行業“施工乙級”資質，是北京市工商聯及北京市裝飾協會“會員單位”，獲得北京市工商聯頒發“綠色裝飾企業”，公司以承接室內外裝飾裝修和裝飾材料銷售為主，并提供裝飾裝修各類綜合咨詢服務。

口碑值?6243

公司規模:

設計、監理、工程等工作人員30--45人

施工工隊30--40支，可同時承接60--80套裝修工地

特色服務:集設計、施工、主材一體化，讓裝修簡單、快樂!

業主點評一：施工過程非常省心。張磊設計師姚國飛工長把工地管理的非常好。裝修整個過程沒有出現任何紕漏。感謝北京佳時特公司。

業主點評二：這次裝修沒什么遺憾，感謝公司工長和工人的辛苦付出，有機會再合作。

上海質鼎建筑裝飾工程有限公司

質鼎國際設計，是一家專業從事中高檔家裝、別墅、樣板房、商業空間的裝飾企業，更是上海市裝飾裝修行業協會會員單位(2013年)，建筑裝飾裝修工程二級資質。公司注冊資金4800萬元，辦公面積1000平方。

自成立之日起，公司便以前沿的設計理念、科學的施工管理、人性化的服務為宗旨。為客戶提供集合設計、選材、施工、家飾等全方位、高品質的服務。精湛的施工技術，真誠的服務態度，完善的飾后跟蹤服務，深得客戶的贊譽。

口碑值?7053

公司規模:20人設計團隊/30支以上施工隊/4800萬的注冊資金/1000平方的辦公面積

特色服務:

服務特色承諾：實行項目經理負責制，杜絕轉包現象。

施工質量承諾：我們將嚴格執行3.15標準進行施工，工程部全程監理。

所供材料承諾：如發現有假冒偽劣，我們將假一罰十。

隱蔽工程承諾：水電隱蔽工程質修五年，并贈送VCD隱蔽工程光盤一份。

業主點評一：初期雖然有些問題，后期解決的比較好，項目經理很負責。

業主點評二：昨天終于圓滿竣工，董經理又親自幫忙修補了一些弄臟的墻面，算是完美的收官。

　　廣州市兩手硬裝飾工程有限公司

廣州市兩手硬裝飾工程有限公司專業致力于優質家庭裝修設計施工，為您提供一站式家庭裝飾服務。公司在設計上采用創意部、設計部雙管齊下，在施工上采用質檢部、施工部并駕齊驅，確保做到設計、施工兩手抓、兩手硬，為您的愛家保駕護航。

口碑值?2251

公司規模:20-30人設計團隊/50支以上施工隊

　　特色服務:

1、量房時由設計師、創意師共同為您服務，制定設計方案時成立項目小組集思廣益，確保給您最好、最適合的設計方案。

2、施工時由施工部指定經驗豐富的施工隊施工，施工部經理全程負責。同時，公司質檢部派出專業的質檢員在每一個施工環節進行嚴格檢查，杜絕任何施工隱患。

業主點評一：這次裝修工程總的來說還算可以吧。雖然期間出現了很多大大小小的問題，但最后還是比較完滿的解決了，這是我給好評的根據。項目經理和設計師態度也比較好，在發現問題之后都能及時的處理好問題，這是我比較滿意的。希望售后也一樣給力。

業主點評二：監理很負責，最后衛生打掃的也很干凈。

　　深圳市佳美域品牌裝飾設計工程有限公司

深圳市佳美域品牌裝飾設計工程有限公司是一家專注口碑傳播，施工質量一流，連續三年獲得土巴兔裝修網眾多業主好評獎碑，目前在土巴兔裝修網口碑排名第一，設計，施工，售后服務于綜合排名前三位的專業化裝飾公司。本著“做一個工程，交一個朋友，樹一個樣板，立一個口碑”的服務理念服務廣大業主，憑借超前的設計構思，合理的預算報價，精良的施工工藝，優質的全程服務，真誠的為每一位顧客量身定制全新，優雅舒適的家居生活和文化空間，多年來我們堅持“少做廣告，多做實惠”在裝飾市領域里憑借高質量低價位而聞名鵬城。良好的信譽和多年的努力，公司形象深深扎根在廣大消費者的心中，并成功的樹立了自己的優秀品牌。

口碑值?4831

公司規模:設計師30人，客服人員5人，項目經理30人，現場專業施工人員200余人

　　特色服務:支持土巴兔第三方監管

業主點評一：非常好、即將入住、感謝項目經理付工!

業主點評二：裝修公司的項目負責人很負責任，很好。

南京冠全裝飾工程有限公司

南京冠全裝飾工程有限公司，是集專業化設計與精湛施工、完善售后服務為一體的企業。下設室內外裝飾設計與施工、園林景觀設計與施工兩大業務版塊。其中家居空間憑借多年的行業經驗，近年來在上海、廣州、南通、南京等地一直享有很好的口碑。從咨詢、洽談、設計到選材、施工、環?？蔀榭蛻籼峁┤轿坏囊徽臼椒?。

口碑值?3684

公司規模:少于50人

特色服務:冠軍品質?全心全意

業主點評一：最后階段遇到些問題，施工經理能很快幫忙解決!水電工很有耐心，來來回回跑了好幾趟，很感謝!各位施工師傅辛苦了，手動點贊!

業主點評二：過了個春節，打斷了裝修節奏，由于自己的原因，拖了一段時間，才基本裝修完畢。土巴圖小吳上門進行了竣工驗收。王工長一起參加。小吳非常認真負責，一點一點仔細檢查，不放過一點小瑕疵。王工長人很好，非常配合，有點小毛病，將及時整改。?這次與冠全裝修公司王工長和土巴圖的合作非常愉快。土巴圖監理非常到位，為我們裝修保駕護航。王工長手下的幾位給我家裝修的水電工、瓦工和油漆工，技術都很好，態度也很好。王工長值得信任!

別墅很多時候都是一些富豪們在居住，他們更追求一種愜意的、與眾不同的生活方式。在設計要特別講究業主喜歡的風格，同時考慮其居住的性質，在硬裝和軟裝兩方面下功夫，設計出既有舒適感又有尊貴感的環境。如果您對別墅設計有需求的話，以上五家別墅設計公司可以進行考慮哦。

裝修公司排名前十強

裝修公司排名前十強有龍發裝飾、業之峰裝飾、尚層裝飾、紅螞蟻裝飾、東易日盛裝飾、今朝裝飾、居眾裝飾、金螳螂裝飾、實創裝飾、大業美家裝飾。

1、龍發裝飾

擁有設計甲級和施工一級資質，中國品牌500強、全國建筑裝飾行業AAA級信用企業，在全國擁有近2萬名員工，店面上百家。普通住宅裝修，別墅裝修，辦公空間裝修，酒店裝修等。全國連鎖裝飾品牌，施工質量好、工藝精湛、業主口碑佳。

2、業之峰裝飾

全國21家直營分公司、70余家加盟分公司、200余個店面、2000余名設計師和20000余名專業施工人員，構成了覆蓋全國的家裝服務網絡。藍鉆環保工程、環保三重防護體系、五零靠譜工程。別墅大宅，私人定制，諾華整裝。所有工程十年質保，環保部十環認證企業。

3、尚層裝飾

尚層裝飾是全國十大別墅裝飾企業之一，專做大型別墅豪宅，連續5年市場占有率全國第1，榮獲了眾多榮譽，是中國別墅行業的領軍企業。大型別墅豪宅。是全國別墅施工經驗最豐富的別墅裝飾公司，施工范圍遍及全國，好評度高達98%。

4、紅螞蟻裝飾

紅螞蟻裝飾在全上海設有26家門店，針對市場需求，在行業內率先提出“30天老宅變新居”服務，不斷創新為上海業主提供更好的家裝服務。新房裝修，老房裝修，二手房翻新等。本土老牌裝飾企業，10年以上老房裝修經驗，老房翻新覆蓋率達95%。

5、東易日盛裝飾

家裝行業首家上市品牌公司，旗下200多家分公司遍布全國各大城市，中國大型品牌裝飾企業。新房裝修，舊房改造翻新，辦公室裝修等。上市公司，綜合實力強，設計水平高，專業團隊設計。

6、今朝裝飾

北京總部有20多個設計分布，同時搭建了線上巧裝家020平臺。擁有上百位位多年從業經驗的優秀設計師和施工團隊。舊房翻新裝修、新房裝修、二手房改造裝修等。家裝信用評價五星級企業，品質管控嚴格，施工質量好。

7、居眾裝飾

具有建設部頒發的設計甲級，施工一級的資質，以涵蓋“全案設計，5A金鉆施工體系，主輔材配套，軟裝配飾”于一體化的一站式服務為特色，專注住宅，別墅設計，施工等領域。5A金鉆施工體系，施工層層把關，工程質量好，口碑實力強。

8、金螳螂裝飾

金螳螂具有建筑裝飾專業承包一級資質、專項設計甲級資質，榮獲第1個中國建筑工程魯班獎和裝飾行業第1個中國馳名商標;旗下有HBA聯合酒店顧問有限公司、金螳螂幕墻有限公司等14個子品牌，全國數十家分公司，整體規模在中國裝修行業都算比較大的，服務網絡遍布全國。

9、實創裝飾

擁有28家直營公司，全國員工數量已超過4000人，全國整體家裝體驗館面積超過10萬平米，同時擁有國內優秀的設計師團隊和遍布全球的供應鏈合作伙伴。以家裝為主，涉足工裝、家具等相關產業。整體家裝，一線主材全球采購，性價比高。

10、大業美家裝飾

中國裝飾界十大杰出品牌，榮獲過眾多權威大獎，在國內12個核心城市設有分公司。專業從事別墅、大宅裝飾裝修。設計水平高，施工品質好，價格比行業同類型公司低8-10%。為客戶提供集原創設計、工程施工、材名定制、軟裝搭配、售后服務為-體的中高端家裝一體化服務商。

現代裝修風格有哪些

現代裝修風格是目前非常流行及受歡迎的一種裝修風格，設計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，空間表達含蓄，達到以簡勝繁的效果。

來滿足人們空間環境那種感性的、本能的和理性的需求。室內空間開敞、內外通透，在空間平面設計中追求不受承重墻限制的自由。

家裝比較好的裝修公司

河北省直建筑裝飾工程公司。

一般裝修都需要辦手續，如果業主沒有時間，就不需要你自己跑來跑去，你放心上班，讓裝修公司給你辦理，然后還有三四天的審批時間。你如果那么多時間，找公司不是多余，所以你如果提出讓裝修公司代勞，能不找借口直接答應。最起碼說明這個公司并不是以利為重。因為完全可以找個借口讓你自己去，時間對于任何人都是非常寶貴的。節省你的時間代你辦事，這個已經可貴了。

河北住宅別墅加層改造施工單位名單(河北省違建別墅整治方案) 北京鋼結構設計

疊加別墅是什么意思

疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

疊加高檔住宅是小高層，不是別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺， *** 對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售專案的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

什么是疊加別墅？疊加別墅裝修設計時應該注意什么？

隨著經濟的發展，很多人都會選擇別墅?，F在市場上近幾年比較流行的別墅款式是疊加別墅。這是近幾年才剛剛興起的一種別墅樣式，不僅最大程度上為房主擴充套件了房子的使用空間，還能夠讓房主居住的更加舒適。在裝修設計的時候我們應該注意哪些事項，才能夠讓我們的疊加別墅居住起來更加的舒適呢? 疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。疊加別墅裝修設計時應該注意：首先，我們應該注重裝修公司的選擇?，F在，自從中國實行社會主義市場經濟之后，經濟雖然獲得了突破性的發展，但是整個市場也不可避免的出現了混亂的局面。很多公司，尤其是裝修公司公司，很多都是濫竽充數的。因此在選擇裝修公司上應該格外注意，不僅僅要考察裝修公司的裝修質量，更要考察裝修公司的售后服務體系是否完善以及裝修公司在市場上是否具有良好的商業信譽等。選擇裝修設計公司的時候，一定要謹慎，選擇好的裝修設計公司是我們將疊加別墅裝修設計的更加漂亮的前提。第二，我們應該注意裝修材料的選擇。我們每天至少要有10個小時呆在自己的疊加別墅中，如果我們在裝修設計的時候，沒有選擇使用效能優越的材料，那么不僅僅會給我們帶來很多后顧之憂，還會嚴重威脅我們和家人的身體健康，因此一定要慎之又慎。第三，要注重空間的合理利用。盡管我們都知道，現在別墅的空間都很大，但是我們還是要在對疊加別墅進行裝修設計的時候，合理設計空間，最大程度的使用別墅的居住空間，以被不時之需。以上是我對疊加別墅裝修設計時應該注意事項的一些建議，因為別墅裝修不同于普通樓房及公寓裝修，裝修施工過程中，涉及面很廣、很寬，不是簡單幾個工種疊加就能完成的。希望我以上的建議能對你有些啟發。親的認可是我的最大動力哦！

疊院別墅是什么意思

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的,由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 1.購買人群是社會上的中產階級,而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理,不存在聯排進深長的普遍缺陷;而且,疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺,雖然沒有聯排的見天見地,但是優勢不減,甚至更為靈動而宜人。

源于一個樓盤專案的單位利用了山形的高差，有一種空間疊加的別墅居住感，"疊院"現多為多層洋房的專有名詞，一般指一棟樓由兩至三戶人家上下相疊，經常為全復式戶型，如底層送花園，頂層送天臺等。

疊加別墅裝修效果圖，疊加別墅裝修注意事項有哪些

疊加別墅的裝修設計必須做到功能上的區分，建議您在自己的別墅裝修設計中加入休息區和工作區，而且要設計在樓上，這樣做的目的是為了避免主人在樓上工作或者休息的時候，會被一些嘈雜的活動影響。

疊加別墅裝修設計要注意每個功能空間的使用方便性，主要從空間面積，空間高度，空間形狀等方面作出精心安排。休閑區略高于電影廳，面積也稍大，以確保休閑區有足夠的活動空間，休閑活動可以順利開展。

疊加別墅裝修的安全主要與樓上樓下的樓梯相連。對于多層樓的別墅，樓梯的安全性非常重要，建議您請專業的樓梯設計和施工單位完成樓梯設計，同時要充分考慮防滑措施，尖角切割和樓梯裝載。

為什么疊加別墅沒人買

疊加別墅上層優缺點：上層一般會帶有閣樓和露臺，可做院子或花園，采光良好，干凈，有獨立于下層住戶，比較安靜。但爬樓是最大的一個缺點，而且有些樓梯還設定在外面，下雨天會非常受影響;而且不好做挑高，除非是把兩層并做一層

疊加別墅裝修要注意些什么

疊加別墅裝修要注意些什么？

疊加別墅裝修設計一定要做好功能的區分，建議您在對自己的疊加別墅裝修設計時，要把主人的休息區與工作區設定在樓上，這樣做的目的是能夠避免主人在工作休息時被樓下的活動區打擾。而將休閑區、會客區以及影視區設定在樓下，可以保證其活動的自由，另外也不容易造成安全隱患。

疊加別墅裝修設計要注意每個功能空間的使用方便，主要從空間面積、空間高度、空間的形狀做精心的安排。休閑區要比影視房稍微高一些，面積也要稍微大一些，以此來保證休閑區的活動空間足夠大，休閑活動能夠順利展開。另外要提醒的是影視房要進行適度的軟包來保證在看影視作品時的音響效果，當然這也可以最大化的降低影視房對其它休息空間的打擾。

疊加別墅裝修連線的安全性主要在于連線樓上與樓下的樓梯，對于樓層比較多的疊加別墅來說，樓梯的安全性非常重要。建議您在進行樓梯設計時要請專業的樓梯設計施工單位來完成，同時在設計的時候要充分的考慮到樓梯的防滑、防尖角割傷以及樓梯的承重。

以上是疊加別墅裝修需要注意的，希望能對你有幫助。

疊加別墅上疊好還是下疊好

這個是疊加別墅，上疊是有天臺的，下疊是有花園的，中疊就是平層，有空中花園

灤南縣農村平改

平改方案補償

唐山的農村是按土地使用面積1：1補償，地面附著物用貨幣補償

別處拆遷最少的也是房子1：1.9的比例，院子面積按畝給錢大概是40萬/畝

現在唐山的改造分兩種：一是震后危舊平房改造；二是城中村改造。

震后危舊平房改造政策其中一條是按比例置換，路南區、路北區、開平區、高新技術產業園區兩證齊全的房屋置換面積標準為：原始設計住房內無廚房、衛生間的平房為產權登記面積的1.5倍, 各自樓和原始設計住房內有廚房或衛生間的平房為產權登記面積的1.4倍。

城中村改造政策中產權置換標準為：置換樓房的面積標準，根據平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區位、居民宅基地的土地面積、該區位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內置換。開平區的標準為：宅基地土地使用證記載面積以0.25畝為基準，0.25畝以內按1：1置換。算下來可以換167平米左右吧。

唐山南湖19村平改方案

（一）平房

1、按比例置換：按被拆遷人宅基地土地使用證記載的面積1：1置換樓房面積，互不找價。

批準建房為1間主正房，土地面積不足0.083畝的，按0.083畝計算，超過0.083畝的以實際面積計算；批準建房為2間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算，超過0.167畝的以實際面積計算；批準建房為3間主正房，土地面積不足0.333畝，按0.333畝計算，超過0.333畝的以實際面積計算。

2002年以前批建的，以2002年農村宅基地清理確權發證為準，后因故分戶的，仍按2002年農村宅基地清理確權發證面積計算。

2002年以后批建的，以初始批建宅基地面積為準，后因故分戶的，仍按初始批建宅基地面積計算。

2、作價補償；主正房每標準間建筑面積在21平方米以內房產不再作價補償（其補償價格已含在按比例置換中），21平方米意外的房產按重置價格結合成新評估作價予以補償；廂房、倒座、附屬物按重置價格結合成新評估作價予以補償。

（三）按比例置換的相關規定

1、置換樓房的面積，因房屋設計和不可分割的因素，超出應置換面積5平方米以內部分按優惠價格（每平方米2600元）計算；超出5平方米以外10平方米以內部分按限定價格（每平方米4000元）計算；再超出部分按每平方米4500元計算。

2、安置用房時，按應置換面積最接近的戶型面積予以安置

3、被拆遷人同意選擇按比例置換方式，但愿意在本區域回遷安置地點之外的其他區位進行安置的，以被拆遷人應置換面積為標準，按每平方米4500元（不計算層次差價）補償給被拆遷人，由其自行安置。

4、同一土地使用證和房屋所有權證范圍內居住多戶被拆遷人，按比例置換后，選擇75平方米以下戶型安置樓房仍不能滿足分戶條件的，不足部分可增加面積，就近戶型安置，但所增加面積不超過40平方米；大齡子女（18周歲以上）可增加面積，但所增加面積不超過20平方米；增加面積按每平方米2600元購買，但須同時符合下列條件：

（1）所居住的多戶被拆遷人是同一直系家庭成員；

（2）有本村糊口且是本村集體經濟組織成員；

（3）在本村居住滿1年以上（在讀大中專學生、現役軍人除外）；

（4）經村民代表會議討論并公示確認。

附件一：房屋及附屬物作價補償價格參照標準

一、樓房的房地產市場價格

國有出讓地

框架結構：5000-5500元/m3

磚混結構：4800-5300元/m3

二、平房的房地產市場價格

國有出讓地

框架結構：5800-6300元/m3

磚混結構：5600-6100元/m3

磚木結構：5500-6000元/m3

三、正房重置成新價格（每間21平方米以外部分）

1、磚混結構37墻體：650-850元/m3

2、磚混結構24墻體：500-700元/m3

3、磚木結構37墻體：600-800元/m3

4、磚木結構24墻體：400-600元/m3

四、廂房、倒座重置成新價格

1、磚混結構37墻體：650-850元/m3

2、磚混結構24墻體：450-650元/m3

3、磚木結構37墻體：550-750元/m3

4、磚木結構24墻體：350-550元/m3

五、附屬物

1、棚子：15-35元/m3

2、院墻：180-260元/m3

3、水泥地面（甬路）：30-50元/m3

4、廁所：50-300元/個

5、化糞池（滲水井）：100-160元/m3

6、沼氣池：100-300元/m3

7、大門（每扇）：100-150元/扇

8、自安暖氣：200元/間

9、防盜罩根據材質和規格：35-110元/m3

10院內民用水井：2000元/個

11、地下室（菜窖）：180-400元/m3

12、院內樹木參照唐山市征收土地地上附屬物補償標準暫行規定（修訂草案）唐政法辦通【2009】1號予以補償。

13、真空管太陽能拆卸費：300元/個

14、有線電視移機費：580元/末端

15、電話移機費：160元/部

16、空調拆裝費：200元/臺

豐南拆遷方案【5--八街、東西湖、白石莊】2010年3月10日發到村民手中

(一)居住平房

1、實行產權置換的補償方法和標準分兩種：

第一種是按照房屋和空地相結合進行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附屬物不另補償）。標準如下：

①依據房屋產權證和土地證中登記的正房，按登記建筑面積每平方米置換1.2平方米樓房（建筑面積，下同）；廂房、倒房每平方米置換0.4平方米樓房；正房登記外增（擴）建的部分按實測建筑面積每平方米置換0.4平方米樓房。院內合法的未建筑空地，按每平方米置換0.3平方米樓房（院內空地不含院外散水）

②對于有≤房屋所有權證≥的廂房、倒房，也可按1：1的比例置換樓房，但院內空地和無證建筑不另外補償。

以上兩種計算方式不能相互套用，且一處宅基地只限一套正房。

第二種是依據宅基地面積進行置換（建筑物、附屬物不另補償）。標準是按土地證中登記的合法宅基地面積1：0.7置換樓房。

以上兩種置換方法和標準，居民可自選一種，得出每處宅院的應置換樓房面積。

獎勵：對積極配合拆遷的居民給予重獎，即在規定期限內簽訂協議的，給予應置換面積0.43倍的獎勵，同時每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎勵現金700元，逾期者不享受獎勵。

2、實行貨幣補償的，按市場評估價對被拆遷房屋進行評估補償。在規定期限內簽訂協議的，每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎勵想現金700元，逾期者不享受獎勵

唐山市路南區市政設施管理處復興路東側區域非住宅拆遷補償安置方案

小山拆遷指揮部

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1樓

按照我市城市建設改造規劃，對復興路東側區域進行改造建設。為保障建設項目的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，依據國務院、省、市城市房屋拆遷法規和政策的有關規定，制定如下方案：

一、拆遷范圍

復興路以東，南新道以南，花園南北街以西，南劉屯北街以北區域內的各類建筑物、構筑物（不包括路南醫院、女織寨鄉南劉屯村村民戶）。非住宅總計83戶，其中文北辦事處境內51戶，商業用房41戶，企業生產、辦公用房10戶；小山辦事處境內32戶，商業用房26戶，企業生產、辦公用房6戶。

二、拆遷補償安置原則

（一）拆遷補償對象

1、具有合法手續的房屋所有權人和土地使用權人；

2、租賃具有合法批建手續非住宅房地產的承租人。

（二）拆遷補償范圍

1、土地使用證、房屋所有權證登記范圍內的房地產及其附屬物；

2、承租人在合同約定的使用期限內，自己投資超出普通裝修部分；

3、企業和個人依法取得國有土地使用權的土地。

（三）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償。

（四）安置地點：在本拆遷區域內按市規劃部門批準的建設位置回遷安置。

三、補償安置方式及標準

商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業企業實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業用地的房地產：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業用地的房地產：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償；未經批準建造的非生產用房不予補償。

房屋確權為商業用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

（三）按比例置換方式

根據房屋類別分別確定置換標準。

1、商業用房

按產權登記建筑面積乘以相應補償系數確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產權登記建筑面積×補償系數。

（1）補償系數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數為1至1.3倍。

（2）安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結算；安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調價。

2、行政事業單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

四、其他補償標準及發放辦法

1、附屬物補償

（1）制式太陽能拆移費每臺300元；

（2）有線電視移機費每末端510元；

（3）電話移機費每部160元；

（4）網絡寬帶服務費每套240元；

（5）空調拆裝費每臺200元。

除以上規定外，房屋普通裝飾裝修不另作評估，超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，評估作價給予貨幣補償。

2010-4-12 17:50 回復